Baufinanzierung
Bei einer Baufinanzierung gedenkt man über lange Zeit einen Kredit bei einer Bank abzuzahlen um sich selber ein Haus oder Wohnung finanzieren zu können. Die Summen, die geliehen werden, betragen meist 100.000€ bis 240.000€ und werden üblicherweise über einen Zeitraum von 30 Jahren abbezahlt. Um einen Bau finanzieren zu können werden solche hohen Summen dafür genutzt, um das restliche benötigte Geld für die erwünschte Immobilie zu bekommen oder man finanziert das gewünschte Objekt zu 100% mit dem geliehenen Betrag.
Umso verständlicher ist es, dass etwa 80 Prozent der Bundesbürger sich ein eigenes Haus wünschen, sich aber vor der langen Kreditzeit fürchten und deswegen selber auf den benötigten Betrag hin sparen. Jedoch sollte man sich dabei überlegen, ob man lieber 30 Jahre lang Miete zahlen möchte oder die monatliche Miete lieber in Kreditrückzahlungen anlegt um sich seinen Traum vom Eigenheim zu realisieren.
Anfänglich, bevor die Finanzierung wirklich umgesetzt wird, sollte man sich Gedanken über mögliche Kosten und die Höhe des Kredites machen. Deswegen sollte man außer dem Kauf- oder Baupreis noch die Erschließungskosten, Baunebenkosten, Anschlusskosten sowie mögliche Zusatzkosten für individuelle Umbauten mit einkalkulieren um ein reelles Finanzierungskonzept aufzustellen. Eventuelle finanzielle Unterstützungen vom Staat sollten miteinkalkuliert werden.
Der wichtigste Aspekt bei der Überlegung bezieht sich jedoch auf den langen Zeitraum von 30 Jahren in dem vieles passieren kann, was unter anderem zu Arbeitsunfähigkeit oder langer Krankheit führen kann oder in irgendeiner Weise zum Beispiel den Bau beeinflussen könnte. Deswegen ist es sinnvoll vorsichtshalber Versicherungen abzuschließen, die zwar zusätzlich laufende Kosten verursachen, aber im Fall der Fälle die Immobilie retten können. Eine Berufsunfähigkeitsversicherung sowie eine Lebensversicherung und eine Bauherren – Haftpflichtversicherung sollten im eigenem Interesse abgeschlossen werden.
Sind alle möglichen und ausschlaggebende Faktoren berücksichtigt worden kann man anfangen die notwendigen Unterlagen zusammenzustellen und sich ein Angebot bei der ausgesuchten Bank erstellen zu lassen. Beispiele für die benötigten Unterlagen wären der Einkommensnachweis, die Gesamtkostenaufstellung, die Bauzeichnungen, die Baugenehmigung Eigenkapitalnachweis um nur einige zu nennen.
Sind alle Kriterien erfüllt, so kann eine Baufinanzierung realisiert werden ohne sich weiter über größere Probleme in naher Zukunft zu machen und der Traum des Eigenheims kann in Erfüllung gehen.
